토지 매매, 개발, 건축을 계획 중이라면 꼭 알아야 할 정보!
국토교통부에서 제공하는 [토지이용규제 정보서비스]를 활용하면 토지의 용도지역과 개발 제한 여부를 지번 단위로 정확하게 확인할 수 있습니다.
오늘은 이 서비스를 실제로 사용하는 방법부터 민원 신청 방법까지 상세히 알려드립니다.
✅ 토지이용규제 정보서비스란?
토지이용규제 정보서비스는
국토부에서 제공하는 공공 정보 시스템으로,
토지에 적용되는 지역·지구 지정 현황과 행위 제한 규제를 누구나 열람할 수 있게 해줍니다.
확인할 수 있는 주요 정보
- 용도지역, 용도지구, 용도구역
- 개발제한구역, 문화재보호구역 등 각종 규제 여부
- 해당 법령에 따른 행위 제한 안내서
🔍 토지이용규제 정보서비스 실사용 방법 (지도 기반 열람)
1️⃣ 사이트 접속
- 포털에서 ‘토지이용규제 정보서비스’ 검색
- 또는 이음 서비스 바로가기
2️⃣ 주소 또는 지번 입력
- 지번 주소를 입력하면 해당 토지의 규제 정보 확인 가능
- 예: 서울시 강남구 삼성동 123-45
3️⃣ 지도 기반 규제 열람
- 클릭한 위치의 용도지역 색상, 행위 제한 내용 확인
- 상세정보 버튼 클릭 시 규제안내서 PDF 제공
💡 핵심 팁
지도에서 토지를 클릭하면 자동으로 관련 규제가 표시됩니다.
건축, 매입, 개발 등 어떤 행위를 하려는지에 따라 제한 여부를 꼼꼼히 확인하세요!
📄 토지이용계획 확인 민원 신청 방법
토지 정보를 공식 문서로 제출하거나 계약 참고용으로 사용하려면
‘토지이용계획확인서’ 발급이 필요합니다.
신청 방법
- 정부24 토지이용계획확인서 신청
- 신청 후 PDF 파일로 즉시 발급 가능
필요 정보
- 정확한 지번
- 인증서 로그인 (간편인증 가능)
✅ 수수료: 무료
📌토지이용규제 정보서비스 활용 예시
| 활용 상황 | 확인 항목 |
| 신축 계획 | 건축 가능 여부, 건폐율, 용적률 |
| 토지 매입 | 개발제한구역, 용도지역 |
| 농지 활용 | 농업진흥지역 여부 |
| 상가 계획 | 상업지역, 주차장 설치 의무 |
✍️ 마무리 요약
[토지이용규제 정보서비스]는
토지 투자자, 건축 계획자, 부동산 중개인 모두에게 필수적인 정보 도구입니다.
지금 내 땅에 어떤 규제가 있는지, 무료로 실시간 확인해보세요!
그리고 필요하다면 정부24에서 토지이용계획 확인서까지 발급 받아보시기 바랍니다.
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