토지소유권 이전 5단계 부동산 취득세부터 등기까지 완벽 준비 가이드

토지를 매매하거나 상속받았는데 ‘토지소유권 이전’ 절차가 너무 복잡하게 느껴지시나요?
특히 부동산 취득세부터 등기까지 어떤 준비를 해야 하는지 몰라 막막한 분들을 위해,
누구나 따라 할 수 있는 토지소유권 이전 5단계 절차를 깔끔하게 정리해드리겠습니다.

✅ 1단계: 토지 매매 계약 체결

가장 먼저 할 일은 매매계약서 작성입니다.
지번, 면적, 매매가, 지급 조건 등 핵심 사항을 명확히 작성해야 합니다.
계약금, 중도금, 잔금 일정을 정확히 명시하고 인감도장 날인을 잊지 마세요.

💡 매매가 아닌 상속·증여일 경우, 별도 계약서 없이 관련 증명서류만 준비하면 됩니다.

✅ 2단계: 토지소유권 이전에 필요한 서류 준비

토지소유권 이전 등기를 위해 준비해야 할 주요 서류는 다음과 같습니다:

매도인: 인감증명서, 인감도장, 신분증, 등기권리증(또는 확인서면)
매수인: 신분증, 주민등록등본
공통: 부동산 매매계약서, 토지대장, 건축물대장(건물이 있는 경우)

📌 부동산 소재지 관할 시청이나 동사무소에서 대부분 발급 가능합니다.

✅ 3단계: 부동산 취득세 및 등록면허세 납부

취득세는 소유권 이전의 핵심 조건입니다.
과세표준에 따라 세율이 달라지며, 일반적으로 4.6%가 적용됩니다.

취득세 신고 및 납부
등록면허세 납부
교육세 및 농어촌특별세 (해당 시)

💬 세금은 위택스또는 지방자치단체 세무과에서 납부 가능합니다.

✅ 4단계: 관할 등기소에 소유권 이전등기 신청

필요 서류와 세금 영수증을 챙겨 관할 등기소에 이전등기 신청을 합니다.

등기신청서
부동산매매계약서
취득세 납부 영수증
인감증명서, 신분증 사본 등

대법원 인터넷등기소를 통해 비대면 신청도 가능합니다.

✅ 5단계: 등기 완료 확인 및 후속 조치

신청 후 약 3~5일 이내에 등기완료통지서가 발급됩니다.
이후, 반드시 등기부등본을 확인하여 소유자 명의가 변경되었는지 체크하세요.

또한, 토지대장, 건축물대장 등의 후속 변경도 함께 진행하면 좋습니다.

📷 토지소유권 이전 절차 한눈에 보기

단계	내용	완료 여부
① 계약 체결	✔ 토지 매매계약서 작성 ✔ 계약금, 잔금 일정 확정
② 서류 준비	✔ 인감증명서, 주민등록등본 등 준비 ✔ 등기부등본, 토지대장 확보
③ 세금 납부	✔ 취득세, 등록면허세 납부 ✔ 위택스 등 온라인 납부 가능
④ 등기 신청	✔ 관할 등기소에 등기 신청 ✔ 신청서 및 서류 일괄 제출
⑤ 등기 완료 확인	✔ 등기완료통지서 수령 ✔ 등기부등본 변경 여부 확인