박나래 자택 근저당권 설정, 단순 대출일까? 자산 방어 전략일까?

박나래 근저당권 설정, 단순 대출일까 자산 방어 전략일까 — 박나래 자택 근저당권 설정, 단순 대출일까 자산 방어 전략일까

최근 방송인 박나래 씨가 소유한 이태원 고급 주택에 약 50억 원 규모의 근저당권이 새롭게 설정된 사실이 공개되며 큰 관심을 받고 있습니다. 단순 대출인지, 자산 방어 전략인지 궁금해하는 분들이 많아 그 내용을 정리해 드립니다.

🔍 박나래 자택 근저당권 설정 현황

✔ 위치: 서울 용산구 이태원동
✔ 기존 근저당: 하나은행, 채권최고액 약 11억 원
✔ 신규 근저당: 소속사(주식회사 엔파크), 채권최고액 약 49억7,000만 원
✔ 설정일: 2025년 12월 3일
✔ 설정 원인: ‘설정계약’ (압류나 경매 아님)

이로써 박나래 자택에는 약 60억 원 규모의 근저당이 중첩 설정된 상태입니다.

📌 특히 눈에 띄는 점은 신규 근저당권이 박나래 씨의 1인 기획사 명의로 설정됐다는 것입니다. 이는 일반적인 은행 대출과는 다른 의미를 가질 수 있습니다.

🧾 근저당권이란? 간단 설명

근저당권은 부동산을 담보로 설정해 일정 채무를 보장하는 권리입니다.
일반 저당권과 달리, 현재 뿐 아니라 미래의 채무까지 담보할 수 있다는 특징이 있습니다.

✔ 설정자가 채무를 갚지 못하면, 채권자는 해당 부동산을 경매해 우선 변제받을 수 있습니다.
✔ 등기부에는 실제 대출금이 아닌, 채권최고액이 기재됩니다. 이는 최대 변제 책임 한도입니다.

🧠 단순 대출일까? 자산 방어 전략일까?

이번 박나래 사례는 단순 주택담보대출 이상의 의미를 가질 수 있습니다. 특히 최근 논란과 시기가 겹치며 자산 방어 전략 가능성이 제기되고 있습니다.

✅ 법인 명의 근저당 설정의 의미

박나래 소속사인 (주)엔파크가 채권자, 본인 자택이 담보
외부 채권자보다 소속사가 담보권을 우선 확보 → 경매 시 외부 회수 어려움
일종의 선점형 자산 보호 수단일 수 있음

🛡️ 자산 방어를 위한 근저당권 전략 3가지

1. 법인 명의 선순위 설정

외부 압류에 앞서 자신이 지배하는 법인 명의로 근저당 설정
경매 우선순위 확보로 외부 채권자 방어

2. Equity Stripping (채무 의도적 증가)

자산 가치보다 부채(근저당)를 더 크게 잡아 순자산을 줄임
채권자 입장에서 경매 실익이 낮아짐 → 회수 포기 가능성 증가

3. 형식적 채무로 권리 우선 확보

실제 돈이 오가지 않더라도 계약만으로 근저당 설정 가능
단, 허위로 판단되면 사해행위 취소 소송 대상

⚠️ 법적·세무적 리스크도 존재

구분	설명
사해행위 위험	실거래 없이 권리만 이전 시 법원이 취소 가능
세무 조사 가능성	이자 수입, 증여세, 양도세 등 문제가 될 수 있음
법적 분쟁 가능성	외부 채권자가 근저당의 실효성 문제 제기할 수 있음