국토부 실거래가 조회 꿀팁 3가지! 부동산 사기 막는 필수 정보

집을 사거나 전세·월세 계약을 앞두고 있다면, 반드시 확인해야 할 정보가 있습니다.
바로 국토부 실거래가 조회입니다.

단순히 인터넷에 떠도는 가격이 아닌, 실제로 거래된 금액을 확인할 수 있기 때문에
부동산 사기를 막고, 적정한 시세를 판단하는 데 매우 중요하죠.

오늘은 2025년 기준, 누구나 쉽게 확인할 수 있는
국토부 실거래가 조회 꿀팁 3가지를 정리해드립니다.

1. 국토부 실거래가 공개시스템 활용하기

국토교통부에서 운영하는 공식 사이트입니다.
아파트, 연립다세대, 오피스텔, 단독주택까지 모든 부동산 실거래가를 조회할 수 있습니다.

[사용 방법]

• 시군구, 동, 아파트명 등 입력
• 거래 유형(매매/전월세) 선택
• 조회 버튼 클릭

🔎 팁:
최근 거래일 기준 정렬 기능을 활용하면 최신 시세를 빠르게 확인할 수 있어요!

✔️ 실거래가 확인 후, 부동산 중개인의 말과 비교해보면 의심되는 부분을 쉽게 캐치할 수 있습니다.

2. ‘실거래가’ 앱으로 모바일 조회

국토부 공식 앱인 ‘실거래가’는
모바일에서도 내 위치 기반 실거래가를 확인할 수 있는 매우 유용한 앱입니다.

[주요 기능]

• 주변 실거래가 지도 보기
• 실시간 거래내역 알림
• 아파트 실거래 추이 확인

현장에서 바로 확인하면 허위매물이나 가격 부풀림을 피할 수 있어 실질적인 도움이 됩니다.

3. 최근 3개월 실거래 위주로 확인하기

실거래가는 1~2년 전 자료보다, 최근 거래 내역이 훨씬 더 중요합니다.
부동산 시장은 급변하기 때문에, 최신 3개월 데이터를 기준으로 시세를 파악하세요.

💥 전세사기 피해자의 대부분은 실거래가를 미리 확인하지 않았다는 사실!

특히 전세나 월세 계약 시, 비정상적으로 낮거나 높은 거래가 있다면 반드시 주의해야 합니다.

⚠️ 실거래가 자료 활용 시 주의사항

• 계약일 기준으로 공개되며, 주택거래통계(신고일 기준)와 혼동 주의
• 전세 갱신계약은 확정일자를 받아야 데이터 반영
• 소액 전월세 계약은 신고되지 않아 누락 가능
• 일반 시세와 다를 수 있음 → 반드시 실거래가 기준 확인

👉 실거래가 자료는 참고용으로 활용하되, 주변 시세 및 현장 조사도 병행하세요.

❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 실거래가 자료와 주택거래통계는 무엇이 다른가요?

A.

• 실거래가 자료는 실제 계약한 금액을 계약일 기준으로 공개합니다.
• 주택거래통계는 거래가 신고된 신고일 기준으로 통계화되어 발표됩니다.
  👉 실거래가는 단지별 세부 거래 파악, 거래통계는 시장 흐름 분석용입니다.

Q2. 실거래가는 일반적인 부동산 시세와 어떻게 다른가요?

A.

• 실거래가는 법에 따라 직접 신고된 확정 거래 금액입니다.
• 시세(호가)는 집주인이 부르는 예상 가격일 수 있어 실제와 차이가 날 수 있습니다.
  👉 계약 전 반드시 실거래가를 먼저 확인하세요!

Q3. 계약일과 신고일 차이는 왜 발생하나요?

A.
계약일로부터 30일 이내에 신고하게 되어 있어 두 날짜 간 시차가 발생합니다.
예: 7월 10일 계약 → 8월 5일 신고 → 7월 거래로 등록

Q4. 모든 전월세 계약이 실거래가로 공개되나요?

A.
아닙니다. 일부 소액 임대차계약은 신고되지 않기도 하며,
확정일자 없이 갱신된 계약은 시스템에 반영되지 않을 수 있으니 참고용으로 활용하세요.

Q5. 전세 계약을 갱신해도 금액 확인이 가능한가요?

A.
갱신 시 새로운 계약서를 작성하고 확정일자를 받은 경우에만 반영됩니다.
👉 전월세 갱신 시 반드시 새 계약서에 확정일자를 부여받으세요!

반응형

✅ 마무리 TIP

국토부 실거래가 조회는 단순한 정보가 아니라 부동산 사기를 막는 핵심 수단입니다.

오늘 소개한 3가지 꿀팁을 잘 챙기면 허위매물, 시세 부풀리기, 전세 사기를 사전에 차단할 수 있습니다.

이 글이 도움됐다면 공유도 부탁드려요!

 

토지거래허가구역 뜻 실거주 의무 매매 분당 서울 토허제란 지역

10.15 부동산 대책, 집값 잡힐까? 핵심 정리 대응 전략

부동산 시장 안정화 대책 발표! 2025년 주택공급 확대 대출규제 강화 내용 총정리